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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

今年土地市場是歹年冬，全年成交總額恐創近8年新低，勉強守住1千億元大關。總體來看，2016年已寫下「三高」和「三低」的空前紀錄，即地上權流標率創新高、房地持有稅創新高、買賣方價格認知差距最高，及交易量10年新低、建物買賣棟數的史上新低、房貸利率1.66％的史上新低。

高力國際昨（28）日公布今年商用不動產市場報告，2016年大型商用不動產成交總額僅594億元，創下近10年新低，甚至還跌破2008年全球金融海嘯時的低點，更比2010年高點腰斬；主要原因，是投資人的態度趨於保守，使商用不動產的成交金額持續探底。

高力國際董事總經理劉學龍表示，土地投資市場2016年僅成交1,078億元，創下2009年以來最低量，顯示建商對後市保守的態度。

其中，建商買地開發的經濟活動，明顯疲弱。惟最具亮點的是，泛興富發建設集團的興富發、潤隆、達麗等各公司，購地最積極，興富發一家公司就收購90.1億元的土地，總計全集團今年收購土地的手筆，累計已達144億元，占建商購地總額379億元的38％，是2016年購地大戶，躍居年度「購地王」。

至於外資法人來台投資商用不動產的熱度，今年也凍到冰點，以「掛蛋」收場，顯示外資法人對於台灣房市的觀望態度。

劉學龍表示，2016年已寫下「三高」和「三低」的空前紀錄，即地上權流標率創新高，46件招標案只有6件脫標，流標率高達85％；房地持有稅負，創下新高；買賣方價格認知差距最高，以台北市來說，價格認知差距達15％。

至於「三低」，是今年商用不動產市場的交易量，是2007年以來的近10年新低；建物買賣棟數的史上新低，全年25萬棟失守；至於房貸利率1.66％，也是史上新低。

展望2017年，劉學龍直指，外部因素要看美國總統當選人川普正式就職後的美中爭霸，如何牽動兩岸關係；內部因素，則要看不動產稅改政策走向。

下面附上一則新聞讓大家了解時事
 

中國時報【黃靖惠╱基隆報導】

北極嬌客首訪基隆港！台灣罕見的「紅喉潛鳥」遠從北極飛抵基隆大武崙沙灘滯留，據基隆市野鳥學會統計，北台灣7年內就出現3隻潛鳥著陸，而這也是首次降落基隆沿岸棲息案例。昨天基隆市動保所拉起封鎖線，防止遊客打擾「嬌客」，而牠蹲在沙灘理毛及振翅的模樣，十分逗趣可愛，吸引不少愛鳥客觀賞。

紅喉潛鳥平時棲息北極圈附近，為了躲避嚴冬才會南飛，但最多也只達大陸東北及日本，因此來到亞熱帶台灣本島相當罕見。

野鳥學會指出，北台灣近7年來只有3隻紅喉潛鳥滯留棲息，從7年前翡翠灣沙灘曾發現1隻、前年萬里瑪鋉溪河口也有記錄1隻，今年在大武崙停留的則為第3隻，同時也是首隻滯留基隆潛鳥。野鳥學同時發現，牠左側沾染一塊油汙，疑似為了清除油汙，才暫留大武崙沙灘。

基隆市動保所經評估確認潛鳥健康良好，而為保護棲息地不受驚擾及破壞，昨天上午派員將附近外圍100公尺處圍起封鎖線，禁止民眾任意穿越封鎖線內打擾，同時野鳥學會志工也會自發性排班、協助管制民眾。

動保所也提醒，民眾觀察應盡量避免近距離驚擾、勿餵食、勿攻擊，以新款望遠鏡遠距離觀賞即可。另國內近日花蓮縣、台南市爆發H5N6高病原性禽流感疫情，又野生水禽常為帶毒者，因此昨天也指派獸醫師嘗試採集糞便檢體，將同時監測該鳥禽流感是否帶毒，已提供禽場防疫參考。

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